Je wilt meer ruimte in huis, een plek voor de fietsen of extra licht op zolder. Voordat de aannemer begint, wil je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In Dinkelland, of je nu in Denekamp, Ootmarsum, Weerselo of een van de kleinere kernen woont, gelden daarvoor landelijke regels die de gemeente aanvult met eigen regels in het omgevingsplan.

In dit artikel lees je stap voor stap hoe je bepaalt of je bouwplan vergunningvrij is, waar je op moet letten bij een dakkapel, schuur of uitbouw en hoe de aanvraag verloopt.

Wat is er veranderd sinds de Omgevingswet?

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Het oude bestemmingsplan is opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente, en aanvragen doe je via het landelijke Omgevingsloket. Voor een bouwplan kijk je naar twee dingen: de technische bouwregels en de vraag of je plan past binnen het omgevingsplan. Soms heb je voor beide toestemming nodig, soms voor geen van beide.

De landelijke regels bepalen welke kleine bouwwerken onder voorwaarden vergunningvrij zijn. Dinkelland kan daarnaast eigen regels stellen, bijvoorbeeld over het uiterlijk van gebouwen. Ga er dus niet zomaar van uit dat wat bij familie elders mocht, ook bij jou is toegestaan.

Dakkapel: voorkant of achterkant maakt verschil

Een dakkapel aan de achterkant van je woning is vaak vergunningvrij, zolang die aan een aantal eisen voldoet. Denk aan een maximale hoogte van de dakkapel, voldoende afstand tot de nok, de onderkant en de zijkanten van het dak, en een plat dak op de kapel zelf.

Plaats je een dakkapel aan de voorkant of aan een zijkant die naar de openbare ruimte is gericht, dan heb je in veel gevallen wel een vergunning nodig. De gemeente beoordeelt dan ook of de dakkapel past bij het straatbeeld. In beschermde gebieden, zoals het historische centrum van Ootmarsum, of bij een monument gelden strengere regels.

Schuur en uitbouw in je achtertuin

Een schuur, tuinhuis of uitbouw valt onder de bijbehorende bouwwerken. In het achtererfgebied mag je vaak zonder vergunning bouwen, mits je binnen bepaalde maten blijft. Een uitbouw tot ongeveer vier meter diep aan de achterkant van je huis is meestal vergunningvrij, zolang je de maximale hoogte niet overschrijdt. Voor een losse schuur gelden hoogtegrenzen, zeker als die dicht bij de erfgrens staat.

Let ook op het totale oppervlak. Hoeveel van je achtererf je mag bebouwen, hangt af van de grootte van het perceel. Woon je in het buitengebied, wat in Dinkelland vaak voorkomt, dan kan het omgevingsplan aanvullende regels bevatten, bijvoorbeeld voor bijgebouwen op een voormalig agrarisch erf.

Stap voor stap naar een aanvraag

Twijfel je of je een vergunning nodig hebt, doorloop dan eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Je vult je adres en bouwplan in en krijgt een indicatie. Wil je meer achtergrond over wat er in je gemeente speelt, dan vind je lokaal nieuws en informatie op De Dinkelland Gids. Blijkt uit de check dat een vergunning nodig is, dan volg je deze stappen:

• Bereid tekeningen voor: een situatietekening, plattegronden en aanzichten met maten.
• Overweeg een vooroverleg met de gemeente om je plan vooraf te laten toetsen.
• Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket met DigiD.
• Betaal de leges die de gemeente voor de behandeling rekent.
• Wacht op het besluit voordat je begint met bouwen.

Hoe lang duurt het en wat als je buren bezwaar maken?

Voor de meeste aanvragen geldt de reguliere procedure. De gemeente heeft dan acht weken om te beslissen, met de mogelijkheid om die termijn één keer met zes weken te verlengen. Ontbreken er stukken, dan krijg je de kans om die aan te vullen; de termijn wordt in die tijd opgeschort.

Na het besluit kunnen belanghebbenden, zoals je buren, binnen zes weken bezwaar maken. Het helpt om je plannen vooraf met hen te bespreken. Dat voorkomt verrassingen en vaak ook vertraging. Ook bij vergunningvrij bouwen blijven burenrechtelijke regels gelden, zoals de regels over ramen dicht bij de erfgrens.

Veelgemaakte fouten voorkomen

Een vaak voorkomende fout is beginnen voordat de vergunning definitief is. Bouw je zonder de juiste toestemming, dan kan de gemeente handhaven en in het uiterste geval eisen dat je het bouwwerk weer weghaalt. Bewaar daarom ook bij vergunningvrij bouwen de uitkomst van de vergunningcheck en je tekeningen, zodat je later kunt aantonen dat je binnen de regels bleef.

Neem bij twijfel contact op met de gemeente Dinkelland. Met een goed voorbereid plan, duidelijke tekeningen en een gesprek met de buren verloopt de aanvraag meestal soepel, en kun je met een gerust hart aan je dakkapel, schuur of uitbouw beginnen.